买家贷款未批算不算违约？

应当查看双方签署的商品房买卖合同中是否有关于买方贷款未获批准时如何处理的条款。如果合同中有明确规定，在贷款不被批准的情况下，买方可以选择其他付款方式或解除合同等，则应按照合同约定执行；如果没有特别约定，那么依据《中华人民共和国民法典》的规定，买方可能被视为未能履行合同义务而构成违约，除非能够证明其已尽到合理努力但仍无法获得贷款，并且这种情况是不可预见且不可避免的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人一方未支付价款、报酬或者费用，对方可以请求其支付。”

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。”

因质量问题退房开发商应退还全部款项吗？

在处理因房屋质量问题导致的退房问题时，需要根据具体情况来判断开发商是否应退还全部款项。如果房屋存在严重影响居住安全或正常使用的问题，比如结构安全问题、严重漏水等，购房者有权要求解除合同并退还全部购房款。但是，如果只是一些轻微的质量瑕疵，并不影响房屋的安全性和使用功能，通常情况下，开发商可以通过维修等方式解决，而不必然导致合同解除和全额退款。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

以上法律法规为处理此类纠纷提供了基本指导原则，但具体案例还需要结合实际情况以及相关证据材料进行综合考量。

判断买家贷款未批是否算作违约需结合具体合同条款及实际情况来定夺。建议遇到此类问题时，及时咨询专业律师以获取更准确的法律意见。